Begane grond;
verlichte oprit met twee parkeerplaatsen. Garage met elektrische overheaddeur en extra loopdeur. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra.
Zij- entree woning; royale stijlvolle hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, bijkeuken is volledig betegeld met opstelplaats voor wasmachine- en droger. Vanuit de hal bereikt u de zeer lichte woon -eetkamer met open (gas)haard (2021), mooie granieten vloer (voorzien van vloerverwarming), aan de zij- en achterzijde een schuifpui naar achtertuin en een doorloop naar de moderne en ruime woonkeuken voorzien van vriezer, dubbele combi stoomoven, inductiekookplaat, Quoker en kookeiland, eveneens vanuit de keuken toegang middels een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de hal, bereikt u de garderobe met kastenwand met een doorloop naar een ruime slaapkamer met wederom toegang tot de tuin middels een loopdeur, ook bevindt zich hier een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. De fraaie aangelegde achtertuin biedt veel privacy en heeft al vanaf de vroege ochtend een goede zon toetreding. Het is heerlijk vertoeven op een van de vele terrassen. Eveneens kunt u onder de overkapping een plekje in de schaduw vinden. Er is een buitenkraan aanwezig, alsmede achterom.
Eerste verdieping;
Overloop met toegang tot het riante dakterras van maar liefst 50 m² welke geschikt is om eventueel op uit te bouwen, deze verdieping telt 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het zeer royale dakterras met vrij uitzicht op doorgaand vaarwater. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een aparte (3e) toiletruimte en een technische ruimte, waar de CV-ketel is opgesteld. De gehele verdieping is voorzien van een granieten vloer.
Kenmerken:
- Zeer fraaie ligging met veel privacy rondom de woning;
- Luxe en hoogwaardige afwerking;
- Eigen oprit en riante garage van 35 m²;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Slaapkamer en badkamer aanwezig op begane grond;
- Tweede badkamer op de verdieping;
- Vloeren afgewerkt met graniet kashmir white;
- Begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
- Fundering is berekend op en bestemmingsplan voorziet in plaatsing van een eventuele extra verdieping;
- Volledig voorzien van isolatieglas;
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha, 2021;
- Mechanische ventilatie unit 2021
- Bouwperiode: 2005
- Perceeloppervlakte: 405 m², Woonoppervlakte: 159 m² , Garage:35 m²
- Energielabel: A
- Oplevering in overleg
- Model VBO-koopakte van toepassing.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Instapklaar en luxe afgewerkte vrijstaande villa met garage op een perceel van 405m² eigen grond. De woning is onder architectuur gebouwd, voldoet aan de woonwensen van nu en is levensloopbestendig te noemen dankzij de slaapkamer en badkamer op begane grond. Parkeren is op zowel op eigen terrein als in de garage mogelijk.
Het centrum van Poeldijk, met diverse voorzieningen, ligt op loopafstand. Met 20 minuten bent u in het centrum van Den Haag. Uitvalswegen richting snelwegen en de grote steden zijn makkelijk benaderbaar. De Westlandse Kust, Madestein/Vroondaal en de international school van Den Haag liggen op fietsafstand. Bent u op zoek naar een ruime, luxe woning met riante tuin rondom met veel privacy, waar u niet hoeft te verbouwen en waar u kunt leven op begane grond? Bel ons dan gerust voor een bezichtigingsafspraak.
